Vloeroppervlakte, vaak uitgedrukt in vierkante meters (m²), is een maatstaf die de totale omvang van een vloeroppervlak aangeeft. Het wordt gebruikt om de grootte van een ruimte of gebouw te definiëren, wat essentieel is bij het plannen van constructie, het ontwerpen van vloeren, interieurs, en het berekenen van de waarde van onroerend goed.
Vloeroppervlakte kan verschillende vormen aannemen, afhankelijk van de context, zoals bruto vloeroppervlakte (BVO), netto vloeroppervlakte (NVO), en woonoppervlakte, elk met hun eigen specifieke berekeningsmethoden en toepassingen.
Wat is de bruto vloeroppervlakte?
Bruto vloeroppervlakte (BVO) verwijst naar de totale vloeroppervlakte van een gebouw, gemeten van buitenmuur tot buitenmuur. Dit omvat alle overdekte ruimtes binnen het gebouw, inclusief muren, kolommen, trappenhuizen en liftschachten.
BVO wordt vaak gebruikt in de bouwsector en bij vastgoedontwikkeling om de totale omvang van een gebouw aan te geven, en is cruciaal voor het bepalen van de potentiële bruikbaarheid en waarde van een onroerend goed.
Wellicht ook interessant:
Wat is het verschil tussen bruto en netto vloeroppervlak?
Het belangrijkste verschil tussen bruto en netto vloeroppervlak is dat bruto vloeroppervlakte alle overdekte ruimtes van een gebouw omvat, inclusief muren en niet-toegankelijke ruimtes, terwijl netto vloeroppervlakte (NVO) alleen de bruikbare vloerruimte betreft, exclusief muren, technische ruimtes en andere niet-toegankelijke delen.
Wat valt onder vloeroppervlakte? (BVO)
Onder de bruto vloeroppervlakte vallen alle overdekte delen van een gebouw: de ruimtes binnen de buitenmuren, inclusief muren zelf, gangen, trappenhuizen, liftschachten, technische ruimtes, opslagruimtes, en soms zelfs overdekte balkons of veranda's.
Hoe bereken je de bruto vloeroppervlakte?
De berekening van de bruto vloeroppervlakte (BVO) is een nauwkeurig proces dat alle overdekte ruimten binnen de buitenmuren van een gebouw omvat. Dit omvat de meting van de volledige ruimte binnen de omringende muren, evenals de ruimte ingenomen door muren, pilaren, trappen, en andere structurele elementen.
Voorbeeld berekening bruto vloeroppervlak
Stel, een gebouw heeft een rechthoekige vorm met een lengte van 20 meter en een breedte van 10 meter.
De BVO is dan 20m (lengte) x 10m (breedte) = 200 m². Voeg hieraan toe de dikte van de buitenmuren, bijvoorbeeld 0,5 meter aan elke kant, de totale BVO wordt dan: (20m + 1m) x (10m + 1m) = 231 m².
Wat is woonoppervlakte?
Woonoppervlakte verwijst naar het deel van een gebouw dat daadwerkelijk bewoonbaar is. Dit omvat ruimtes zoals woonkamers, slaapkamers, keukens en badkamers.
Woonoppervlakte wordt meestal gemeten exclusief muren, trappenhuizen, en niet-leefbare ruimtes zoals kelders en zolders, tenzij ze voldoen aan bepaalde leefbaarheidscriteria.
Wat is normaal woonoppervlakte woning?
De normale woonoppervlakte van een woning varieert sterk afhankelijk van de locatie, het type woning en de bouwstijl. In veel landen wordt een gemiddelde eengezinswoning beschouwd als ongeveer 80 tot 120 m² aan woonoppervlakte.
Is een zolder woonoppervlakte?
Een zolder wordt als woonoppervlakte beschouwd als deze toegankelijk is en voldoet aan bepaalde criteria voor bewoonbaarheid, zoals voldoende plafondhoogte en ventilatie.
Is een badkamer woonoppervlakte?
Ja, een badkamer wordt meestal meegerekend in de woonoppervlakte, aangezien het een functioneel onderdeel is van het bewoonbare deel van een woning.
Is woonoppervlakte inclusief garage?
Garages worden doorgaans niet meegeteld in de woonoppervlakte, tenzij ze zijn omgebouwd tot leefruimte en voldoen aan de lokale bouwvoorschriften voor bewoonbare ruimtes.
Is een kelder bewoonbare oppervlakte?
Een kelder kan als bewoonbare oppervlakte worden beschouwd als deze voldoet aan de eisen voor bewoonbaarheid, zoals voldoende licht, ventilatie en toegankelijkheid.
Is een inpandige berging woonoppervlakte?
Inpandige bergingen worden over het algemeen niet beschouwd als woonoppervlakte, tenzij ze zijn omgebouwd tot bewoonbare ruimtes en voldoen aan de nodige leefbaarheidseisen.
Hoe bereken je vloeroppervlak woning?
Het berekenen van het vloeroppervlak van een woning omvat het meten van de binnenruimte van de woning, exclusief de dikte van de buitenmuren. Alle leefruimtes zoals woonkamers, keukens, slaapkamers en badkamers worden meegerekend, net als andere bruikbare ruimtes zoals hallen en bijkeukens.
Voorbeeld berekening vloeroppervlak woning
Bijvoorbeeld, als een huis een woonkamer van 40 m², een keuken van 20 m², twee slaapkamers van elk 15 m² en een badkamer van 10 m² heeft, dan is het totale vloeroppervlak: 40 + 20 + 15 + 15 + 10 = 100 m².
Is vloeroppervlakte hetzelfde als woonoppervlakte?
Vloeroppervlakte en woonoppervlakte zijn niet altijd hetzelfde. Vloeroppervlakte kan verwijzen naar de totale oppervlakte van een gebouw, inclusief niet-leefbare ruimtes zoals garages en bergingen, terwijl woonoppervlakte specifiek de bewoonbare ruimtes binnen een gebouw aanduidt.
Wat is de bruikbare vloeroppervlakte?
Bruikbare vloeroppervlakte verwijst naar de ruimte binnen een gebouw die effectief gebruikt kan worden voor woon- of bedrijfsdoeleinden. Dit omvat alle bewoonbare ruimtes, kantoren, winkels, en soms gedeelde ruimtes zoals lobby's en gangen.
Wat valt niet onder gebruiksoppervlakte?
Niet onder gebruiksoppervlakte vallen ruimtes zoals technische ruimtes, bergingen die niet intern toegankelijk zijn vanuit de woning, garages, en buitenruimtes zoals balkons en terrassen.
Meest gestelde vragen
In deze sectie behandelen we een aantal veelgestelde vragen over vloeroppervlakte en de verschillende termen en definities die worden gebruikt in de vastgoed- en bouwsector.
Welke m2 tellen mee voor WOZ waarde?
Voor de WOZ-waarde tellen de meters van de bewoonbare ruimtes mee, evenals aanvullende ruimtes zoals garages, schuren en bijgebouwen, afhankelijk van lokale regelgeving.
Wat hoort niet bij BVO?
Bij de berekening van BVO worden over het algemeen externe ruimtes zoals tuinen en terrassen, evenals vrijstaande bijgebouwen, niet meegerekend.
Wat is het verschil tussen VVO en BVO?
Het verschil tussen verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) en bruto vloeroppervlakte (BVO) ligt vooral in het feit dat VVO enkel de ruimtes omvat die direct verhuurbaar of bruikbaar zijn, terwijl BVO alle overdekte ruimtes van een gebouw meet.
